Woninginspecties met drones

Sinds februari 2019 zet een aantal corporaties drones in om woninginspecties uit te voeren om de status van dak, metselwerk en kozijnen te meten. Dit is een initiatief van het innovatieplatform “De Corporatiewoning van de Toekomst” dat in 2018 is opgericht. Dit innovatieplatform bestaat uit een achttal corporaties, namelijk KleurrijkWonen, HaagWonen, Woonlinie, Mitros, Talis, Trivire, Staedion en de Alliantie. Initiatiefnemer Octo  en drone-operator AeroScan nemen hier ook deel aan.

Goedkeuring

Begin februari 2019 gaf ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) en het Ministerie van Defensie goedkeuring en hebben Octo en AeroScan de vergunning gekregen om te mogen vliegen in de bebouwde kom. Dit gebeurde in Almere voor de eerste keer. Het was de eerste keer in Nederland dat er beeldherkenning in combinatie met machine learning wordt toegepast om woninginspecties uit te voeren. Hier heeft Octo met de samenwerkende partijen ook een Europese subsidie voor ontvangen.

Drie vluchten

Op 23 januari jl. zijn de eerste dronevluchten gemaakt  om op een innovatieve manier onderhoudsinspecties uit te voeren. In totaal zijn er drie vluchten uitgevoerd. Tijdens de eerste vlucht werd er een kaart getekend van het gebouw. Tijdens de tweede vlucht werd er een 3D-model gescand/ingelezen van het gebouw en tijdens de derde vlucht werden er via een cirkelend vliegpatroon foto’s van de gevel gemaakt.

Tijdens de vluchten is de menselijke hand alleen ingezet om de drone te laten opstijgen en te laten landen. Voor de rest van de vlucht heeft de drone een voorgeschreven script gevolgd en dus zelfstandig de inspectie uitgevoerd.

Het doel van “de Corporatiewoning van de Toekomst” is om de volgende vragen structureel te beantwoorden:
1.    Hoe kan ik van achter mijn bureau de kwaliteit van het vastgoed bewaken, zodat ik veel preciezer opdrachten kan verstrekken?
2.    Hoe kan ik objectief vaststellen dat de aannemer, met wie ik resultaatgerichte afspraken heb gemaakt, ook daadwerkelijk levert wat hij belooft?

Op 20 maart 2019 voerde Trivire haar eerste inspectie met een drone uit. Dit deden we in de Geelgorsstraat in Zwijndrecht.

Toekomst

In de tweede fase ontwikkelen wij met het innovatieplatform software om foto’s automatisch om te zetten in informatie. Zo kunnen wij bijvoorbeeld tellen hoeveel scheuren er in metselwerk zitten of hoeveel vervuiling er op het dak is. Hiervoor hebben wij heel veel beeldmateriaal nodig, deze hebben wij bijvoorbeeld al gekregen van projectpartners als Hemubo en AkzoNobel. In fase 2 gaan wij dit nog verder uitbreiden. Op basis van deze datasets programmeert Octo een Neuraal Netwerk om middels beeldherkenning de informatie uit de foto’s te extraheren. Daarnaast worden er ook meer sensoren toegepast en vaker vliegen met de drone om het proces verder te optimaliseren.